Régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de unidades pertenecientes a edificios multifamily.

Resumen

El presente trabajo tiene como objetivo determinar el régimen jurídico aplicable a la relación existente entre el propietario de edificio y los arrendatarios de las unidades que lo componen, así como la forma en la que sus diversas normas interactúan. Este análisis permite, a su vez, identificar los remedios jurídicos disponibles para este tipo de arrendatario. Para ello, en primer lugar, la investigación describe la figura (1.) destacando, por una parte, sus características esenciales (1.1.) y, por otra, la nota distintiva del contrato de arrendamiento (1.2.). En segundo lugar, se analiza la normativa aplicable (2.); en este sentido, se examina en particular la Ley de Arrendamiento de Predios Urbanos (2.1.), la Ley de Protección de los Derechos de los Consumidores (2.2.) y la Ley General de Urbanismo y Construcciones (2.3). Se concluye que, entre el propietario de un edificio multifamily y los arrendatarios de las unidades que lo componen, existe una relación de consumo a la que resulta aplicable la Ley de protección al consumidor en todo aquello que no se refiera al contrato de arrendamiento, en especial, cláusulas abusivas, publicidad engañosa y calidad y seguridad de los servicios complementarios. Asimismo, en supuestos de daños provenientes de fallas o defectos constructivos resulta aplicable la Ley General de Urbanismo y Construcciones.Este